U R O C Z Y S K O 2

Administrator

Administrator

Dołączył: 30-03-2017

Liczba postów: 11

Regulamin Wspólnoty Właścicieli Działek UROCZYSKO 2

Regulamin
Wspólnoty Właścicieli Działek

p.n UROCZYSKO II"
położonych w Nadleśnictwie  Drewnica, Gmina Nieporęt

Zatwierdzony Uchwałą Walnego Zgromadzenia Wspólników w dniu 9 czerwca 2013 roku.   

                           I. Postanowienia Ogólne

1.    Wspólnota właścicieli działek zwana dalej "Wspólnotą" jest związkiem właścicieli działek posiadających cząstkowy udział w prawie do wspólnego gruntu /działka nr 72,  alejki, parking oraz skarpy poza działkami/ Ogrodu Działkowego p.n. "Uroczysko II."
2.    Wielkość  udziału poszczególnych właścicieli określa notarialny akt nabycia działki.
3.    Przyjęte niniejszym Regulaminem określenie w/w związku mianem "Wspólnota " wynika
z uregulowanych w rozdziale IV Kodeksu Cywilnego zasad współwłasności.
4.    Mienie obejmujące grunty wspólne w Ogrodzie oraz nabyty sprzęt i urządzenia do Ogrodu jak: ogrodzenie oraz brama i furtki Ogrodu, urządzenia elektroenergetyczne na terenie Ogrodu oraz sprzęt i narzędzia wykorzystywane do użytkowania w Ogrodzie stanowi mienie Wspólnoty i jest wspólną własnością właścicieli działek.
5.    Przynależność do Wspólnoty określa cząstkowy udział w prawie własności terenów wspólnych Ogrodu, w związku z czym nie wymagana jest deklaracja właściciela działki
o przystąpieniu do Wspólnoty.   
6.    Władze Wspólnoty tj. Zarząd i Komisja Rewizyjna są wybierane przez Walne Zgromadzenie Wspólnoty. Władze Wspólnoty mają prawo używać pieczęci, której wzór zatwierdza Walne Zgromadzenie Wspólnoty, a wybrany Zarząd ustala adres do korespondencji.

                          II. Cele i zadania Wspólnoty

1.    Celem Wspólnoty jest zarządzanie oraz ustalanie zasad i koordynowanie użytkowania mienia Wspólnoty przez właścicieli działek, jak i ochrona interesów i praw właścicieli tego mienia oraz reprezentowanie ich wobec miejscowych władz i urzędów.
2.    Do zadań Wspólnoty należy:
•    zarządzanie mieniem Wspólnoty oraz określanie udziału właścicieli działek tym zakresie,
•    podejmowanie przedsięwzięć dla utrzymania w należytym stanie mienia Wspólnoty oraz ustalanie obowiązków właścicieli działek w tym zakresie,
•    ustalanie zasad korzystania z mienia Wspólnoty przez właścicieli działek oraz racjonalnego gospodarowania terenami wspólnymi jak i sprzętem Ogrodu,
•    gromadzenie środków finansowych na pokrycie kosztów utrzymanie mienia Wspólnoty,
•    właściwe wykorzystanie środków finansowych na utrzymanie, naprawę i konserwację mienia Wspólnoty,
•    egzekwowanie od właścicieli działek ich obowiązków wobec Ogrodu, w tym kosztów utrzymania i zasad gospodarowania mieniem Wspólnoty
•    dbałość o porządek i czystość Ogrodu i najbliższym jego otoczeniu,
•    organizowanie spotkań dla wymiany doświadczeń lub relaksu właścicieli działek,
•     podejmowanie działań dla zabezpieczenia terenu Ogrodu przed zalewaniem go
w okresie wiosennych wylewów rzeki Czarna,
•    ustalanie wysokości opłat dla poszczególnych właścicieli działek oraz ich egzekwowanie
w celu zapewnienia terminowego regulowania opłat za zużytą energię elektryczną na terenie Ogrodu jak i finansowania kosztów utrzymania i konserwacji mienia Wspólnoty.   

   

III. Członkowie, ich prawa i obowiązki

1.    Członkiem Wspólnoty jest każdy właściciel działki na terenie Ogrodu posiadający częściowy udział w prawie do własności gruntów wspólnych Ogrodu.
         Każdy członek Wspólnoty ma prawo do:                                                           
•    bycia wybieranym do władz Wspólnoty,
•    uczestnictwa w działaniach na rzecz Wspólnoty poprzez zgłaszanie koncepcji wniosków
w zakresie gospodarowania i użytkowania mienia Wspólnoty,
•    czynnego udziału w zebraniach, spotkaniach i pracach na rzecz Wspólnoty,
•    oceny Władz Wspólnoty na Walnym Zgromadzeniu,
•    występowania z  wnioskami i postulatami do Władz Wspólnoty
•    gospodarowania i użytkowania własnej działki zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz korzystać w sposób ustalony niniejszym Regulaminem z mienia Wspólnoty.
2.    Każdy członek Wspólnoty ma obowiązek:
•    brać udział w obradach Walnego Zgromadzenia Wspólników,
•    przestrzegać uchwał i decyzji Walnego Zgromadzenia i Władz Wspólnoty,
•    brać udział w pracach organizowanych przez Władze Wspólnoty mające na celu poprawę        stanu lub przeznaczenia mienia Wspólnoty,
•    wnosić opłaty na koszty utrzymania mienia Wspólnoty oraz zużytej energii elektrycznej na działce i terenie Ogrodu w sposób ustalany przez Władze Wspólnoty,
•    chronić przed kradzieżą mienie Wspólnoty i działek poprzez udział w dyżurach organizowanych w tym celu na terenie Ogrodu lub w inny sposób określony przez Władze Wspólnoty,
•    dbać o czystość na terenie działki, jak i gruntach wspólnych Ogrodu oraz najbliższym jego otoczeniu
•    przestrzegać zasad współżycia społecznego i koleżeńskiej współpracy na terenie Ogrodu,
•    dbać o porządek i nie zakłócać spokoju w czasie organizowanych spotkań towarzyskich na terenie działki oraz przestrzegać zasad ciszy nocnej,
•    korzystać ze sprzętu Wspólnoty w sposób ustalony przez Władze Wspólnoty,
•    naprawiać wyrządzone przez siebie szkody w mieniu Wspólnoty lub właścicieli innych działek we własnym zakresie i na własny koszt w sposób ustalony przez Władze Wspólnoty.

                                 IV. Władze Wspólnoty   

Władzami Wspólnoty są:
A. Walne Zgromadzenie Wspólników,
B. Zarząd Wspólnoty,
C. Komisja Rewizyjna.
Zarząd Wspólnoty i Komisja Rewizyjna pochodzą z wyboru. Ich kadencja trwa 4 lata.

                A. Walne Zgromadzenie          
1.    Walne Zgromadzenie tworzą: właściciele działek na zebraniu w terminie podanym w publicznym ogłoszeniu, na co najmniej 14 dni przed ustalonym terminem. odbycia Walnego Zgromadzenia.
2.    Do ważności uchwał Walnego Zgromadzenia wymagana jest obecność: w pierwszym terminie co najmniej 50%+jeden właścicieli działek, a w drugim terminie co najmniej 25 właścicieli działek.
3.    Uchwały są podejmowane w głosowaniu jawnym, a Zebranie prowadzi Przewodniczący wybrany na początku obrad Walnego Zgromadzenia.
4.    Obrady Walnego Zgromadzenia zwołuje Zarząd Wspólnoty co najmniej raz do roku, a jego przebieg jest  protokołowany.
5.    W przypadku niezwołania Walnego Zgromadzenia przez Zarząd, Walne Zgromadzenie zwołuje Przewodniczący Komisji Rewizyjnej.
6.    Do kompetencji Walnego Zgromadzenia należy:
•    ustalanie zasad gospodarowania i wykorzystania mienia Wspólnoty,
•    ustalanie wysokości opłat ponoszonych przez właścicieli działek na pokrycie kosztów utrzymania i eksploatacji mienia Wspólnoty oraz zużytej energii elektrycznej na terenie Ogrodu,
•    wybór lub odwoływanie członków Władz Wspólnoty,
•    uchwalanie wytycznych dla działalności Wspólnoty i jej Władz.
•    ocena działalności Władz Wspólnoty,
•    rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdań Władz Wspólnoty i udzielanie członkom Władz Wspólnoty, absolutorium,
•    uchwalanie planu działalności i preliminarza kosztów Wspólnoty,
•    rozpatrywanie spraw zgłoszonych do porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
•    uchwalanie Regulaminu Wspólnoty i zmian jego treści,
•    rozpatrywanie wniosków i odwołań Zarządu, Komisji Rewizyjnej lub właścicieli działek  zgłoszonych przed ustalonym terminem obrad Walnego Zgromadzenia
               
B. Zarząd Wspólnoty

1.    Zarząd składa się z 3-5 członków, a członkowie Zarządu po upływie kadencji mogą być ponownie wybrani do Władz Wspólnoty.
2.    Członkowie Zarządu są zobowiązani:
•    aktywnie i z należytą starannością uczestniczyć w pracach organu do którego zostali wybrani,
•    reprezentować interesy Wspólnoty i jej uczestników, a we wszystkich sprawach działać kolegialnie, nie podejmując samodzielnie decyzji, szczególnie w sprawach zgłaszanych przez właścicieli działek.
3.    Członek Zarządu Wspólnoty uchylający się od wypełniania swoich obowiązków może być
w trakcie kadencji zawieszony w prawach członka Zarządu Wspólnoty.
4.    Dla rekompensowania kosztów związanych z pracą w Zarządzie, członek Zarządu może być zwolniony z części opłaty na konserwację urządzeń Ogrodu lub otrzymać zwrot poniesionych kosztów na podstawie przedstawionego rachunku lub faktury. Decyzje w tej sprawie podejmuje Walne Zgromadzenie, ustalając okres zwolnienia z części opłaty lub wysokości zwrotu kosztów.
5.    Do kompetencji Zarządu należy :
•    zarządzanie działalnością Wspólnoty i realizowanie uchwał Walnego Zgromadzenia,
•    gospodarowanie środkami finansowymi w sposób zapewniający prawidłową, bieżącą eksploatację   mienia Wspólnoty,
•    podejmowanie niezbędnych czynności dla utrzymania w należytym stanie mienia Wspólnoty,
•    sprawowanie nadzoru nad użytkowaniem mienia Wspólnoty, terenu Ogrodu i jego otoczenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i niniejszym Regulaminem,
•    inicjowanie wspólnych, niezbędnych przedsięwzięć właścicieli działek dla utrzymania należytego stanu mienia Wspólnoty,
•    tworzenie warunków ochrony przed zalewaniem terenu Ogrodu przez wiosenne wylewy rzeki Czarna i ochrony przed kradzieżami lub szkodami w mieniu Wspólnoty i ich właścicieli,
•    składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań z działalności i wykonania uchwał Walnego Zgromadzenia,
•    rozpatrywanie wniosków, skarg lub zatargów między właścicielami działek,
•    reprezentowanie Wspólnoty i interesów właścicieli działek na zewnątrz.
6.    Wspólnotę na zewnątrz reprezentuje co najmniej 2 członków Zarządu uprawomocnionych przez pozostałych członków Zarządu.
7.    Posiedzenia Zarządu odbywają się co najmniej raz na miesiąc /częściej w zależności od potrzeb/a jego ustalenia dotyczące szczególnie wydatków finansowych winny być protokołowane.
8.    Zarząd decyduje o bieżących wydatkach wynikających z uchwał Walnego Zgromadzenia.

                                               C. Komisja Rewizyjna   

1.    Komisja Rewizyjna składa się z 3 osób, a jej kadencja trwa 4 lata.
2.    Członkowie Komisji Rewizyjnej są zobowiązani do aktywnego, z należytą starannością, uczestniczenia w pracach organu do którego zostali wybrani.
3.    Członek Komisji Rewizyjnej uchylający się od wypełniania swoich obowiązków może być
w trakcie kadencji zawieszony w prawach członka Komisji.
4.    Do kompetencji Komisji należy:
•    przeprowadzanie co najmniej raz do roku kontroli stanu finansów i wydatkowania środków finansowych Wspólnoty oraz składanie Walnemu Zgromadzeniu wniosków
z  powyższej kontroli
•    dokonywanie oceny działalności regulaminowej Zarządu i przedstawianie Walnemu Zgromadzeniu Wspólników wniosków z tej oceny,
•    wnioskowanie do Walnego Zgromadzenia o odwołanie członków  Władz Wspólnoty.

V. Mienie i fundusze Wspólnoty

1.    Mienie Wspólnoty zostało określone w cz. I ust. 3 niniejszego Regulaminu.
2.    Wszelkie przedsięwzięcia w zakresie zmiany prawa do wspólnego gruntu Ogrodu jak
i zmiany   geodezyjnych jego granic mogą być dokonywane wyłącznie za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Ponadto zmiany granic gruntu wspólnego wymagają nowego podziału geodezyjnego terenu Ogrodu.
3.    Każdy właściciel działki, niezależnie od formy jej użytkowania, jako członek Wspólnoty ponosi koszty utrzymania mienia Wspólnoty w ustalonej wysokości, wnosząc na ten cel określone opłaty.
4.    Fundusze Wspólnoty stanowią: środki finansowe uzyskane z opłat wnoszonych przez właścicieli działek w wysokości ustalonych przez Walne Zgromadzenie
5.    Właścicieli działek obowiązuje jedna opłata składająca się z kosztu konserwacji urządzeń energetycznych i mienia Wspólnoty oraz kosztu zużytej energii na terenie działki i Ogrodu.  Wysokość części opłaty na konserwację urządzeń ustala Walne Zgromadzenie.
6.    Nieuiszczenie ustalonej opłaty w terminie 30 dni od ustalonej daty jej wniesienia skutkuje wstrzymaniem dostaw energii elektrycznej na działkę. Jej wznowienie następuje po uiszczeniu dodatkowej opłaty ustalonej przez Walne Zgromadzenie.

VI. Postanowienia końcowe
–   
1.    Regulamin wchodzi w życie z dniem jego przyjęcia przez Walne Zgromadzenie
2.    2 .Przyjęcie i zmiany w niniejszym Regulaminie mogą być dokonywane tylko uchwałą Walnego Zgromadzenia.
3.    W razie uporczywej odmowy uiszczania obowiązujących opłat, niezależnie od dodatkowych opłat właściciel działki nie może korzystać z mienia Wspólnoty, a w szczególności:
•    nie może poruszać się po terenie Ogrodu pojazdami mechanicznymi,
•    parkować samochodu na parkingu lub alejkach Ogrodu,
•    korzystać ze sprzętu Wspólnoty.
4.    Za stan techniczny posiadanych lub używanych urządzeń i sprzętu elektrycznego na działce odpowiada jej właściciel, a ich użytkowanie winno być zgodne z przepisami prawa w tym zakresie.                                                                   
5.    5.Jeżeli przez teren działki przechodzi ułożony kabel NN /ok.70 cm pod powierzchnią/ doprowadzający prąd elektryczny do sąsiedniej działki, właściciel takiej działki ma obowiązek chronić go przed uszkodzeniami. W przypadku jego uszkodzenia ponosi koszty naprawy. Wykaz takich działek zawiera Projekt elektryfikacji Ogrodu, znajdujący się w aktach Zarządu.
6.    6.Za stan techniczny linii NN i szafek rozdzielczych na terenie wspólnym Ogrodu odpowiada Zarząd.
7.    7.Przypadek włamania lub jego próby do szafki rozdzielczej lini NN w alejce skutkuje natychmiastowym wstrzymaniem dostaw prądu na działkę. Jej wznowienie może nastąpić po uiszczeniu dodatkowej opłaty ustalonej przez Zarząd Wspólnoty.
8.    8.Właściciel działki korzystający z bramy wjazdowej lub furt w ogrodzeniu ma bezwzględny obowiązek zamykania ich na klucz, a klucza nie użyczać postronnym osobom. 
9.    9.Zabrania się kategorycznie wynoszenia śmieci i odpadów do lasu, a w szczególności do rezerwatu położonego obok Ogrodu.
10.    10.Zabrania się pozostawiania na działce lub w innych miejscach Ogrodu, płonących lub nie zgaszonych ognisk bez dozoru. Skutki wynikające z powyższego zaniedbania obciążają właściciela działki, który zaniedbał takiego obowiązku.
11.    11.Wszelkie spory dotyczące praw własności do gruntu wspólnego rozstrzygać może tylko Sąd właściwy do położenia Ogrodu p.n. "Uroczysko II ".